Marseille : le marché immobilier repart

© L'Express - publié sur Barnes le 05/04/2016

Attirés par des prix en forte baisse dans l'ancien et des taux d'intérêt historiquement bas, les acquéreurs reviennent peu à peu. Le neuf reprend également des couleurs. C'est le moment de profiter des opportunités de plus en plus nombreuses dans la cité phocéenne.

Sommes-nous à l'aube d'un véritable retournement du marché? Les agents immobiliers marseillais croisent les doigts : après une année 2014 médiocre, le frémissement des ventes constaté en fin d'année s'est confirmé au premier trimestre 2015. Il se poursuit : 'On a désormais le sentiment que le plus dur est derrière nous', soutient Serge Lucia, de l'Agence Marty. La persistance de taux d'intérêt bas conjuguée avec une baisse des prix qui s'est accélérée depuis un an attire un nombre croissant d'acquéreurs, 'primo-accédants en tête', note-t-il.  

Le Chèque premier logement accordé par la mairie a souvent donné le coup de pouce décisif : 'Depuis un an, il est autant utilisé dans l'ancien que dans le neuf', précise Arlette Fructus, adjointe au maire chargée du logement. Si reprise il y a, elle reste toutefois relativement fragile. L'essentiel des transactions porte encore sur des achats imposés par les aléas de la vie : mutation, héritage, divorce. Les achats de confort liés au mieux-vivre restent exceptionnels, témoignent unanimement les professionnels. 

Quant aux investisseurs, effrayés en 2014 par les contraintes de loyer de la loi Alur et encore peu au fait des nouvelles dispositions de la loi Pinel, ils ont pour le moment déserté le marché de l'ancien à réhabiliter, sauf celui des petites surfaces à louer aux étudiants. Du coup, dans bien des quartiers, les prix continuent de baisser : 'Les transactions restent longues et compliquées, constate par ailleurs Cédric Métot, de l'agence IBH. Les acheteurs sont devenus plus qu'exigeants, ils veulent tout : un extérieur, un parking, pas de travaux... et un rabais par-dessus le marché !' 

Les prix du neuf sont stables

L'immobilier neuf paraît tirer son épingle du jeu. L'augmentation des réservations constatée l'an dernier se poursuit. Elle est certes mesurée (+ 1 %), tout comme celle des mises en vente, mais l'optimisme est de rigueur chez les promoteurs : 'Si les primo-accédants constituent pour l'instant le gros des acquéreurs, ils vont être bientôt rejoints par les investisseurs mis au fait du dispositif Pinel', veut croire Stéphane Perez, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de Provence. Les nombreux projets qui doivent être lancés d'ici à la fin de l'année permettront en principe de compenser la rareté structurelle de l'offre dans la cité phocéenne. Dans ce contexte, et quoique élevés, les prix du neuf restent relativement stables, 3 875 € le mètre carré en moyenne, soit +1 % en un an. Cela en dépit des nombreuses promotions et rabais affichés par les promoteurs. 

Est-ce le moment d'acheter? Les avis sont partagés sur la poursuite de la diminution des prix de l'ancien, mais la plupart des agents phocéens admettent que l'essentiel de la correction a été fait : 'Pour les biens sans défaut, les prix ont déjà cessé de baisser', soutient Bruno Lebert, des agences Connexion immobilier. Pour lui comme pour la plupart de ses confrères : 'C'est le moment de se lancer.' D'autant que de nombreux économistes envisagent une remontée probable, à l'horizon 2016, des taux d'intérêt. Mieux vaut donc profiter des opportunités. Désormais, on trouve des appartements à moins de 100000 € et des maisons à moins de 300000 €, même en dehors des secteurs populaires. Dans le quartier verdoyant des Olives (XIIIe), une belle maison rénovée, de 108 m2, avec un jardinet et une vue dégagée, était proposée à 278000 €. Elle est partie à 258000 €. Impensable il y a trois ans! 



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